專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 12 題
當某土地開發後預期總銷售金額為 1000 萬元，適當之利潤率為 12%，開發所需之直接成本為 300 萬元，開發所需之間接成本為 250 萬元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為 4%時，請問土地開發分析法價格大約為何？
- A 433 萬元
- B 402 萬元
- C 386 萬元
- D 309 萬元
思路引導 VIP
如果你是一位土地開發商，當你已經知道這塊地蓋好房子後最終能賣得的總價時，為了確保你能夠獲得預期的「利潤」並支付開發過程中的「利息」與「建設成本」，你會如何運用『逆向工程』的思想，從最終售價一步步回推你現在『最高願意出多少錢』來購買這塊原始土地呢？
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哇哭哇哭！這個哥哥姊姊好厲害！安妮亞都看到了！
- 觀念驗證： 安妮亞讀心術感應到，這個題目是關於土地的秘密！這是土地開發分析法喔！它的想法很簡單，就是把將來會賺到的錢，扣掉所有要花的錢和老闆要的錢錢，剩下的就是土地的價值！這個公式就是土地的魔法咒語，哥哥姊姊一定都記住了對不對？
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