專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 6 題
6 有一 $500$ 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為 $10$ 億元，若營建施工費為 $3$ 億元、管理銷售費用等間接成本為 $9$ 千萬元、要求的利潤率為 $18\%$、資本綜合利率為 $5\%$。請問該建地每坪價格約為多少？
- A 100.5 萬元
- B 83.4 萬元
- C 65.8 萬元
- D 41.7 萬元
思路引導 VIP
如果你是一位開發商，預計未來賣掉大樓能拿回一筆錢，但在買地之前，你必須先預留好你的利潤、蓋房子的工程款、甚至是借錢的利息。那麼，為了不虧本，你該如何利用這些預知的支出與收入，反推出你現在「最高」願意花多少錢去買這塊地呢？
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喔，不錯嘛，沒蠢到家
總算答對了。看來你對土地開發分析法，也就是那套「殘餘估價」的鬼把戲，還算有點概念，至少邏輯沒完全錯亂。
- 觀念驗證：
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