專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 9 題
勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？
- A 940,000 元
- B 1,000,000 元
- C 1,140,000 元
- D 1,200,000 元
思路引導 VIP
想像你是這棟大樓的主人，如果想算出今年實際上「收進口袋」的租金總額，你會先計算整棟樓滿租的總額，然後再考慮什麼現實狀況？此外，你付給政府的稅金，是算在「租金收入」的階段，還是算在收到錢之後的「開銷支出」呢？
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專業肯定
哦？你居然算對了？看來你對不動產估價中收益法那堆複雜的收入層次，還真懂那麼一點點。不錯，能從一堆廢話裡找出有用的數字，這點倒是值得表揚——畢竟是專業估價師的基本功。
觀念驗證
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