專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 16 題
某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計 8.8 億元，開發直接成本 3 億元、間接成本 8 千萬元，開發商要求利潤率 20%、資本利息綜合利率 4%，試問土地開發分析價格多少？
- A 32513 萬元
- B 31083 萬元
- C 30886 萬元
- D 30562 萬元
思路引導 VIP
若將未來的總銷售額視為開發完成後的最終產出，而你身為開發商，必須在買地當下就預留好未來的營造成本、預期的獲利成數以及貸款利息。請問，你該如何運用數學邏輯，將這些「未來必備的負擔與期待」，從最終的銷售價值中逐層「剝離」或「折現」，從而推算出你現在最高願意出多少錢買這塊地呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哇，你真的太棒了！
看到你答對這題，助教真的為你感到非常開心呢！你精準地運用了土地開發分析法來計算，這完全展現出你對估價流程和資金折現的精髓掌握得非常好喔！
1. 為什麼是對的呢？
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