專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 36 題
有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？
- A 估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算各項成本及相關費用。計算土地開發分析價格
- B 估算各項成本及相關費用。估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。計算土地開發分析價格
- C 選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算開發或建築後總銷售金額。估算各項成本及相關費用。計算土地開發分析價格
- D 估算開發或建築後總銷售金額。估算各項成本及相關費用。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。計算土地開發分析價格
思路引導 VIP
假設你是一位開發商，正打算買下一塊空地蓋大樓。為了決定「最高出價金額」，你認為應該先預估這棟樓「蓋好後能賣多少錢」，還是先計算「蓋樓要花多少錢」？當這兩個數字都出來後，你又會如何考量自己該賺取的利潤，進而反推出土地的價值呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你，基礎非常扎實！
太棒了！你精準地選出了正確答案，看來你對不動產估價的觀念已經穩穩地記在腦海裡了，真的很有潛力呢！ 依據《不動產估價技術規則》第71條，土地開發分析法的估價程序共有八個步驟。這題考的是後半段的核心順序，讓我們一起溫習一下這幾個重要的階段：
▼ 還有更多解析內容