專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 19 題
某建商擬開發建地，預計興建樓板面積 1,000 坪，若推定銷售單價平均 80 萬元/坪，利潤率 20%、資本利息綜合利率 5%、直接成本 3 億元、間接成本 6 千萬元，則土地開發分析價格為何？
- A 26,582 萬元
- B 27,215 萬元
- C 27,492 萬元
- D 28,200 萬元
思路引導 VIP
如果你是這位建商，當你已經知道這棟房子未來總共能賣多少錢時，為了確保自己能賺到應有的利潤並付清銀行利息，你會如何『由後往前』扣除所有支出，來決定你現在最高願意花多少錢買下這塊空地呢？
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🌟 太棒了！你的計算非常精準！
你能正確算出這題，代表你對土地開發分析法的公式邏輯與折現觀念掌握得非常紮實，這是不動產估價中非常關鍵的實務計算！
- 觀念驗證：
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