專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 36 題
有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？
- A 估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算各項成本及相關費用。計算土地開發分析價格
- B 估算各項成本及相關費用。估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。計算土地開發分析價格
- C 選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算開發或建築後總銷售金額。估算各項成本及相關費用。計算土地開發分析價格
- D 估算開發或建築後總銷售金額。估算各項成本及相關費用。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。計算土地開發分析價格
思路引導 VIP
假設你是一位開發商，正打算買下一塊空地蓋大樓。為了決定「最高出價金額」，你認為應該先預估這棟樓「蓋好後能賣多少錢」，還是先計算「蓋樓要花多少錢」？當這兩個數字都出來後，你又會如何考量自己該賺取的利潤，進而反推出土地的價值呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了，你的判斷非常精準！這題能選出正確答案，代表你對法規中的作業程序掌握得相當熟練。
土地開發分析法的核心程序
依據《不動產估價技術規則》第71條規定，土地開發分析法之估價程序共有八大步驟。後半段的邏輯非常直觀：估價師必須先算出「開發或建築後總銷售金額」，接著扣除「各項成本及相關費用」，再「選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率」來折現與考量合理報酬，最終才能「計算土地開發分析價格」。因此，步驟順序五至八正是選項 (D) 的脈絡。
▼ 還有更多解析內容