專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 10 題
於採土地開發分析法之資本利息綜合利率之計算中，如果資本利息年利率為 3%，土地價值比率為 40%，建物價值比率為 60%，開發年數為 3 年，請問資本利息綜合利率為何？
- A 9%
- B 6.3%
- C 4.5%
- D 3%
思路引導 VIP
在土地開發的過程中，『購買土地的資金』通常在第一天就全部付清，而『興建建物的工程費』則是隨著工期分批投入的。請試著思考：在計算這三年的利息支出時，我們應該把所有的營造費用都視為在第一天就借出來付利息嗎？還是有什麼更合理的方式來計算這些陸續投入資金的平均計息時間呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！計算非常精準！
你精確掌握了土地開發分析法中「資本利息綜合利率」的核心邏輯，這反映了你對不動產估價實務有很紮實的理解。
- 觀念驗證：
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