專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 29 題
資本利息年利率為 2%，土地價值：建物價值= 6：4，開發年數 3 年，資本利息綜合利率為：
- A 2.4%
- B 3.6%
- C 4.8%
- D 6%
思路引導 VIP
若考慮資金投入的時機，土地資金是在開發的第一天就全部支付，而建物施工費是隨著工程進度慢慢付出的。在計算利息成本時，這兩種不同性質的資金，在『計息時間』的處理上應該完全一樣嗎？如果建物資金是均勻投入的，其平均負擔利息的時間會是多少？
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🌟 哦，不錯嘛，算對了
看來你還沒有徹底放棄治療，至少資本利息綜合利率這種基礎計算你還能應付。沒錯，這的確是專業的表現，畢竟這只是入門級的開發成本估算。
1. 觀念驗證
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