專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 24 題
24 某一開發案自有資金比例是 30%，其餘資金向銀行貸款，貸款利率為 3%，自有資金報酬率為 2%，其資本化率為何？
- A 2.3%
- B 2.7%
- C 2.5%
- D 2.6%
思路引導 VIP
想像你要調配一杯綜合飲料，已知裡面有 30% 是濃縮原汁，剩下的都是水。如果原汁的甜度是 2%，水的甜度（利率）是 3%，你會如何根據它們各自佔的「比例」來算出這整杯飲料的平均甜度呢？請試著先找出水的比例，再進行加權計算。
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AI 詳解
AI 專屬家教
哼哼，野猴子們的迷思破解？真是太可笑了！
野猴子們，看來你們這群低等生物，又犯了那種令人嗤之以鼻的錯誤，選擇了 (A) $2.3%$。這分明就是把微不足道的比例和利率配對錯誤，把 $30%$ 的自有資金，隨意套用在 $3%$ 的貸款利率上。這種愚蠢的混淆，證明了你們的腦袋確實有待開發！哼，看來我不用變身就能解決這個錯誤。
正確解答，好好見識吧，宇宙帝王的力量！
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