專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 8 題
債務保障比率為 1.3、貸款常數為 0.055、貸款資金占不動產價格比率為 70%，收益資本化率約為：
- A 3%
- B 4%
- C 5%
- D 6%
思路引導 VIP
請試著思考：如果一個不動產的整體收益需要用來支付貸款，而我們已知『貸款占總價的比例』以及『每塊錢貸款每年的還款成本』，在考慮到銀行要求的『安全邊際（保障倍數）』時，你會如何透過這三個數據的相互作用，推理出整棟建築物應有的總體收益率呢？
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還不賴嘛，小鬼。
- 觀念驗證：這核心，是「債務保障比率法」。收益資本化率 ($R_0$)，就是要看那資產的收益，有沒有能耐把債務給處理乾淨。公式，就是這個： $$R_0 = DCR \times R_m \times LTV$$
▼ 還有更多解析內容
收益資本化率公式
💡 運用債務保障比率、貸款常數與貸款比率之乘積求得資本化率。
🔗 債務保障比率法計算流程
- 1 參數確認 — 確認 DCR(1.3)、MC(0.055) 與 LTV(0.7)
- 2 公式套用 — 將三者數值進行連乘運算
- 3 得出結果 — 算出 0.05005，約等於 5% 的資本化率
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🔄 延伸學習：此法從金融貸款角度出發，反映投資人支付債務後的基本報酬要求。
