專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 8 題
債務保障比率為 1.3、貸款常數為 0.055、貸款資金占不動產價格比率為 70%，收益資本化率約為：
- A 3%
- B 4%
- C 5%
- D 6%
思路引導 VIP
請試著思考：如果一個不動產的整體收益需要用來支付貸款，而我們已知『貸款占總價的比例』以及『每塊錢貸款每年的還款成本』，在考慮到銀行要求的『安全邊際（保障倍數）』時，你會如何透過這三個數據的相互作用，推理出整棟建築物應有的總體收益率呢？
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還不賴嘛，小鬼。
- 觀念驗證：這核心，是「債務保障比率法」。收益資本化率 ($R_0$)，就是要看那資產的收益，有沒有能耐把債務給處理乾淨。公式，就是這個： $$R_0 = DCR \times R_m \times LTV$$
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