專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 6 題
勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益為 100 萬元，收益價格為 2,000 萬元，收益資本化率為：
- A 3%
- B 5%
- C 8%
- D 10%
思路引導 VIP
如果你是一位投資者，已知某項資產每年能穩定產生的「現金流」以及該資產目前的「總身價」，你會如何計算這筆年度收益佔總價值的比例？請試著思考這三個變數之間的數學關係式應該如何表達？
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AI 詳解
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嘖…什麼啊，原來正確答案在這裡嗎？
- 嗯…還行吧，沒走錯路。： 哈…（打個哈欠）原來這題你答對了啊。不錯，在收益法這種基本招式上，你沒迷失方向。能在這些數字裡找到正確的道路，看來你還有點方向感嘛。
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收益資本化率計算
💡 收益價格等於淨收益除以收益資本化率，為收益法核心公式。
🔗 收益法估價邏輯鏈
- 1 估算淨收益 — 確認標的未來一年客觀淨利 (a)
- 2 代入收益公式 — 使用 r = a / P 進行變形計算
- 3 求得資本化率 — 得出反映市場風險與報酬的比率 (r)
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🔄 延伸學習：延伸學習：資本化率受市場利率、物價變動及標的風險影響
