專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 6 題
某出租型不動產之年總收益為 100 萬元，若總費用率為總收益的 40%，收益資本化率 4%，則該不動產之收益價格應為多少？
- A 1,000 萬元
- B 1,200 萬元
- C 1,500 萬元
- D 2,500 萬元
思路引導 VIP
如果你打算評估這棟房子的價值，而它每年的租金收入有一部分必須拿去支付維修與稅金，你會直接用「總收入」還是「扣除開銷後的餘額」來衡量它的賺錢能力？當你算出了每年真正入口袋的金額後，要如何利用收益率將這份「每年的獲利」轉化成「現在的一次性總價」呢？
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呵呵呵，你的計算真是無懈可擊呢。
看來你對收益法中的直接資本化法，已經掌握得相當好了。這份努力，我都看在眼裡喔。
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