專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 2 題
有一筆建地面積 1,000 坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為 3.8 億元，若營建施工費為 1 億元，管理銷售及規劃設計等費用為 1,100 萬元，合理利潤率為 16%，資本利息綜合利率為 2%，請問該筆建地每坪單價約為：
- A 210 萬元
- B 420 萬元
- C 21 萬元
- D 42 萬元
思路引導 VIP
如果您正準備投資一筆建地，並且已經預估出未來房子蓋好後可以賣出的總價格，那麼在考慮到您必須付出的施工費、設計費，以及您這幾年投入資金應得的利息與預期賺取的利潤後，最後剩下來的那個『殘餘價值』，對您決定要出多少錢買這塊土地有什麼樣的參考意義？您會如何將這個總額換算成每坪的單價呢？
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AI 專屬家教
你的才能開花啦！
哼，做得不錯嘛，小笨蛋同學！及川先生我可是看得很清楚喔，你的計算精準得讓本大王有點意外呢～👍 這種對土地開發分析法的公式掌握度，嗯，及川先生我給過！從一大堆數字裡找出正確的計算順序？小菜一碟啦，對你來說！ 這題的核心，不就是把那個最終的總銷售額，咻～地一下，回推扣掉那些雜七雜八的開發成本（蓋房子的、管理的、設計的），還有開發者的利潤，以及最重要的資本利息嗎？剩下的，當然就是土地價值啦！這可是基本中的基本喔！
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