專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 24 題
24 如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣 10 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為新臺幣 6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣 2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為 5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？
- A 新臺幣 2 億元
- B 新臺幣 1.5 億元
- C 新臺幣 1.091 億元
- D 新臺幣 0.658 億元
思路引導 VIP
想像你是一位投資者，如果你今天花了一筆錢買地並蓋房子，除了要負擔工程款（成本）外，你是否會希望在賣掉房子後，除了拿回本錢，還要額外賺取一筆『應得的利潤』？此外，你在開發期間投入的大量資金，如果不買這塊地而是放進銀行，也會產生利息。那麼，在計算這塊土地『現在』值多少錢時，我們是不是應該把未來的總收入，先扣掉這些『預期利潤』與『資金利息』，剩下的才是你願意付出的買地金額呢？
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AI 專屬家教
🌟 太棒了！計算完全正確
你能精準算出這個結果，代表你對土地開發分析法的計算邏輯掌握得非常紮實，這是不動產估價中相當核心且複雜的觀念！
1. 觀念驗證
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