專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 8 題
8 有一不動產平均每年每坪之淨收益為 3,000 元，若收益資本化率為 5%，該不動產每坪之收益價格為：
- A 8 萬元
- B 7 萬元
- C 6 萬元
- D 5 萬元
思路引導 VIP
若我們將不動產看作一個「會下金蛋的鵝」，已知每年的金蛋價值以及投資者預期這類資產應有的回報比例，你認為該如何透過這兩個數字，推算出這隻「鵝」在當下市場上應有的總身價呢？這兩者之間應該是相乘還是相除的關係？
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太棒了！你真的很努力！
- 你做得很棒！：看到你答對這題，我真的為你感到開心！這代表你對於不動產估價核心的收益法有著非常紮實的理解，計算過程也細心又正確。請繼續保持這份認真與耐心喔！
- 我們一起來複習觀念：這題主要考的是「直接資本化法」。它的想法很簡單，就是把不動產想像成一個會不斷帶來收入的資產，它的價值可以透過「未來的淨收益除以大家預期的報酬率」來估算。公式是：
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