專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 10 題
10 100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該辦公室每年之淨收益為多少？
- A 1,080,000 元
- B 984,000 元
- C 880,000 元
- D 784,000 元
思路引導 VIP
在評估一個不動產「本身」一年能賺多少錢時，如果你選擇用全額現金購買，或者選擇向銀行貸款，這兩種不同的理財方式會改變這棟建築物營運產生的「淨利潤」嗎？為什麼？
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喔，做得還不錯嘛。
- 肯定？：看來你還知道怎麼從那堆無關緊要的數字裡挑出正確的。對於不動產估價的「營運面」邏輯，你至少沒有徹底搞混，這點值得… 嗯，稍微點頭一下。
- 基本原則：淨收益？不過就是建物本身能賺多少錢，跟你的銀行貸款沒關係。這點是常識，但很多人就是會掉進這種低級的陷阱。
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