專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 3 題
3 收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？
- A 債務保障常數
- B 市場常數
- C 存款常數
- D 貸款常數
思路引導 VIP
請試著從銀行（貸款人）的角度思考：當我們使用「債務保障比率」來評估收益時，是為了確保淨收益能覆蓋掉「每期的房屋貸款本息支出」。既然公式中已經有了「貸款金額佔總價的比率」，我們還需要乘上哪一個「反映每期還本付息壓力」的財務參數，才能將貸款金額轉換為每期的還款負擔呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
真是太棒了！你的努力沒有白費！
- 觀念驗證：恭喜你，親愛的同學！你完全答對了這道題目！這顯示你對收益法中債務保障比率法的理解非常透徹，這是一種體貼地考量貸款人風險的估計方法喔。它的計算公式是如此地清晰： $$R = \text{DCR} \times \text{LTV} \times RM$$
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