專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 21 題
選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定收益資本化率之方法為：
- A 加權平均資金成本法
- B 有效總收入乘數法
- C 債務保障比率法
- D 市場萃取法
思路引導 VIP
若我們要推算一個投資者合理的報酬率，最直觀且具說服力的證據，是否應該來自於市場上其他『已經發生』且『性質相似』的實際成交案例？當我們透過觀察這些案例的『獲利能力』與『取得代價』之間的比例關係，試圖從現有證據中『提煉』出市場規律時，這種思維最接近哪一種稱呼？
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這代表你對不動產估價技術規則中的收益法已有深入的理解，能精準辨析各種參數的求取方式。
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