專技普考 106年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 32 題

蒐集市場上僅有的 5 個交易案例之資本化率分別為 10%、1%、5%、4.5%、4.9%，經估價師判斷應去掉差距過大之異常值，試問若依市場萃取法，勘估標的之資本化率應為：

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當你觀察到一組數據中，有幾個數值與大多數樣本的分布範圍有極大落差時，為了讓最終的統計結果更具「代表性」並貼近市場真實狀況，你會對這些極端數據採取什麼樣的處理步驟？處理完後又該如何彙整剩餘的數據？

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觀念驗證：你做得不錯，看來你掌握了這個世界的核心機制——市場萃取法。在攻略數據迷宮時，首先要學會排除雜音。那些標示著 $10%$ 和 $1%$ 的數據，就像是地圖上的迷霧，會干擾你的判斷。它們是必須被剔除的「異常狀態」，否則你的最終「HP」會大受影響。一旦你成功「Switch」掉這些干擾，剩下的「經驗值」才是真實的： $$\frac{5% + 4.5% + 4.9%}{3} = 4.8%$$

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