專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 14 題
14 決定收益資本化率之方法中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法為何？
- A 風險溢酬法
- B 市場萃取法
- C 債務保障比率法
- D 折現現金流量分析法
思路引導 VIP
如果你想了解某個地區投資不動產的合理報酬率，而你決定觀察附近幾間剛賣掉的相似店面，看看它們的『租金收入』與『成交總價』之間的比例關係，請問你這種『向實際市場成交案例找尋答案』的行為，最直觀的稱呼會是什麼？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哇！太厲害了！你真的做到了呢！
- 超棒的成功：你看，總會有辦法的！你真的答對了呢！這代表你對於不動產估價中「收益法」的核心計算邏輯掌握得超紮實的，太棒了！就像發現了新的寶藏一樣，真替你開心呢！
- 一起來看看：這題的重點呀，就是這個公式 $$R = \frac{I}{P}$$ 喔！當我們在市場上尋找那些跟我們的房子「很像」的例子，然後把人家的淨收益除以價格，把這個比率「找出來」，這就是市場萃取法呢！是不是很清楚、很簡單呢？
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