專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 35 題
下列何種估價方法，係以未來期望利益計算不動產價值？
- A 成本法
- B 收益法
- C 比較法
- D 土地開發分析法
思路引導 VIP
如果你現在打算投資一間店面，你認為這間店「目前的價值」，是取決於它過去蓋好時花了多少建築材料費，還是取決於它在未來幾年內能幫你賺進多少租金呢？當我們把焦點放在『未來的獲利潛力』時，這反映了哪種看待價值的方式？
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🙄 喔，恭喜你，答對了這送分題。
- 觀念驗證： 所以你終於搞懂了，收益法這東西，它的核心思考就是「效用價值論」。講白了，房子的價值不是你過去砸了多少錢進去蓋，而是這破磚爛瓦未來能從你口袋裡榨出多少錢來。透過那些基本的折現或資本化算一算，就知道它現在值多少。這很難嗎？
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