專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 7 題
收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近幾年間總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料？
- A 2 年
- B 3 年
- C 4 年
- D 5 年
思路引導 VIP
在評估一間公司的營運狀況時，若只看一年的財報，可能剛好遇到大豐收或突發虧損而失真；但若看十年前的資料，又會顯得過時。為了兼顧「數據的即時性」與「排除短期波動的穩定性」，你認為在法規邏輯中，通常會要求至少觀察幾年以上的連續數據，才足以形成一個具參考價值的『平均趨勢』呢？
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本題正確選項為 B。根據不動產估價技術規則第35條規定：「收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近三年間總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。」此外，該條文亦明文規定，前項蒐集最近三年間之資料有困難時，應於估價報告書中敘明。而在蒐集第一項資料時，應就其合理性進行綜合研判，以確定資料之可用性，並得依其持續性、穩定性及成長情形加以調整；前條蒐集總收入資料，得就其不動產之租金估計之，以確認總收入資料之合理性。因此，進行收益法估價時，必須蒐集最近三年間之相關資料，故選項 B 正確。