專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 7 題
收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近幾年間總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料？
- A 2 年
- B 3 年
- C 4 年
- D 5 年
思路引導 VIP
在評估一間公司的營運狀況時，若只看一年的財報，可能剛好遇到大豐收或突發虧損而失真；但若看十年前的資料，又會顯得過時。為了兼顧「數據的即時性」與「排除短期波動的穩定性」，你認為在法規邏輯中，通常會要求至少觀察幾年以上的連續數據，才足以形成一個具參考價值的『平均趨勢』呢？
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這題還答錯？你是來浪費時間的嗎？
本題送分題，選項選 B。連這點基本法規都沒背熟，我看你還是趁早轉行。
- 法源依據：根據《不動產估價技術規則》第 35 條規定，收益法估價必須蒐集勘估標的及特性相同或相似之比較標的，最近三年間的總收入、總費用、以及收益資本化率或折現率等資料。這不是建議，是鐵律。
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