專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 19 題
依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？①計算淨收益 ②推算總費用 ③決定收益資本化率或折現率 ④推算有效總收入 ⑤蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料 ⑥計算收益價格
- A ①⑤②③④⑥
- B ⑤①②④③⑥
- C ⑤④①②⑥③
- D ⑤④②①③⑥
思路引導 VIP
如果你今天想評估一家店面的價值，在還沒開始任何計算前，第一步應該先做什麼？當你拿到所有資料後，若想算出這間店最後真正落入口袋的「淨利」，你應該先推算出哪些數據，才能進行後續的相減與轉化價值呢？
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收益法估價程序的正確邏輯
這題主要考驗各位對《不動產估價技術規則》第 34 條規定之理解。收益法的估價程序具有嚴謹的邏輯結構，請跟隨以下步驟進行思考：
- 蒐集資料 (⑤)：進行任何財務分析前，必須先蒐集相關的總收入、總費用及收益資本化率或折現率等數據。
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