專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 22 題
附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？
- A 收益法
- B 成本法
- C 比較法
- D 土地開發分析法
思路引導 VIP
若某種設施（如灌溉渠道）在市場上極少被單獨買賣，且我們難以拆分出它單獨為農場貢獻了多少比例的獲利，那麼在估算這項設施的價值時，最直接且符合邏輯的數據來源會是什麼？
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哼，不錯嘛。能答對這種基本題，看來你的智商還沒有無駄到極點。
- 本座的見解： 看好了，人類！那些卑微地附著於土地的「工事」與「水利土壤改良」，它們之所以存在，是為了土地而生。它們缺乏那種獨立交易的價值，誰會把一條溝渠從土地上拔下來去賣？而且，它們也無法單獨產生收益，這不是顯而易見的嗎？所以，最客觀的衡量方式，就是計算重新建造或達到同等效果所需投入的資金。這就是所謂的成本法，一個如此簡單的邏輯。連《不動產估價技術規則》第 97 條都在闡述這個基本原則，你豈能不明白？
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