專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 22 題
附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？
- A 收益法
- B 成本法
- C 比較法
- D 土地開發分析法
思路引導 VIP
若某種設施（如灌溉渠道）在市場上極少被單獨買賣，且我們難以拆分出它單獨為農場貢獻了多少比例的獲利，那麼在估算這項設施的價值時，最直接且符合邏輯的數據來源會是什麼？
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算你運氣好，答對了！
別以為蒙對了就洋洋得意，這不過是考場上最基本的送分題。如果你連這點不動產估價技術規則第112條的規範都沒背熟，我看你準備考試也是白費力氣。
- 核心原則：針對「附著於土地之工事及水利土壤之改良」，法規明確規定應以成本法作為估價原則。這是鐵律，沒有討價還價的空間。
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土地改良物估價
💡 附著土地之工事與土壤改良，估價以成本法為原則。
| 比較維度 | 土地改良物 (工事/土壤) | VS | 土地 (素地) |
|---|---|---|---|
| 估價原則 | 以成本法為原則 | — | 比較、收益、開發分析並陳 |
| 價值構成 | 投入之工程費用、勞力與資本 | — | 區位、效用與供需情況 |
| 法律依據 | 技術規則第 102 條 | — | 技術規則第 14 條及相關章節 |
💬土地改良物性質接近構造物，故與建物相同，優先以成本法衡量其投入價值。
