專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 22 題
附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？
- A 收益法
- B 成本法
- C 比較法
- D 土地開發分析法
思路引導 VIP
若某種設施（如灌溉渠道）在市場上極少被單獨買賣，且我們難以拆分出它單獨為農場貢獻了多少比例的獲利，那麼在估算這項設施的價值時，最直接且符合邏輯的數據來源會是什麼？
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本題主要測驗附著於土地之相關改良工程的估價原則。根據不動產估價技術規則第112條規定：「附著於土地之工事及水利土壤之改良，以成本法估價為原則。但得斟酌比較法及收益法估價之結果，決定其估價額。」由法條明文可知，針對此類土地改良作業，雖然最終估價額得斟酌比較法與收益法的結果來決定，但在估價方法的選擇上，是以成本法作為原則。因此，選項B的成本法為本題正確答案。