專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 28 題
依不動產估價技術規則之規定，林地採成本法估價時，其總費用之計算，何者不是應考量之項目？
- A 造林費
- B 營運費用
- C 林地改良費
- D 道路開挖費用
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請試著思考：『成本法』的核心是計算『重新建置或取得』該不動產所需投入的各項開發支出。如果你現在要從無到有開拓一片林地，哪些項目是屬於『把森林蓋起來』所必須投入的硬體建設費用？而哪一個項目聽起來更像是森林已經存在後，在日常運作過程中所產生的管理支出呢？
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根據不動產估價技術規則第92條規定：「林地之估價，得視林木之成長情形而分別採取比較法、收益法及成本法估計之。於採成本法估價時，其總費用之計算，應考量造林費、林地改良費及道路開挖費用。」由此可知，當林地採成本法估價時，總費用之計算必須考量造林費、林地改良費與道路開挖費用。檢視各選項，造林費、林地改良費及道路開挖費用皆為法文明定之應考量項目，而營運費用並未包含在該規定中，因此營運費用不是應考量之項目，本題正確答案為選項B。