專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 28 題
依不動產估價技術規則之規定，林地採成本法估價時，其總費用之計算，何者不是應考量之項目？
- A 造林費
- B 營運費用
- C 林地改良費
- D 道路開挖費用
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請試著思考：『成本法』的核心是計算『重新建置或取得』該不動產所需投入的各項開發支出。如果你現在要從無到有開拓一片林地，哪些項目是屬於『把森林蓋起來』所必須投入的硬體建設費用？而哪一個項目聽起來更像是森林已經存在後，在日常運作過程中所產生的管理支出呢？
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太棒了，你的觀念非常精確！這道題目屬於法規細節題，你能迅速鎖定正確選項，代表對特殊不動產估價的規定掌握得相當扎實。
林地成本法之總費用項目
依據不動產估價技術規則第92條規定，林地於採成本法估價時，其總費用的計算應考量造林費、林地改良費及道路開挖費用。條文中並未包含「營運費用（operating expenses）」，營運費用通常出現在收益法（income approach）評估淨收益時的扣除項目，因此選項 (B) 並非成本法計算林地總費用時之應考量項目。
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