專技普考 105年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 28 題

依不動產估價技術規則之規定，林地採成本法估價時，其總費用之計算，何者不是應考量之項目？

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請試著思考：『成本法』的核心是計算『重新建置或取得』該不動產所需投入的各項開發支出。如果你現在要從無到有開拓一片林地，哪些項目是屬於『把森林蓋起來』所必須投入的硬體建設費用？而哪一個項目聽起來更像是森林已經存在後，在日常運作過程中所產生的管理支出呢？

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觀念驗證：恭喜你答對了！根據《不動產估價技術規則》第 83 條規定，林地採成本法估價時，其總費用應考量的項目包含：造林費、林地改良費以及道路開挖與維護費。而「營運費用」通常出現在收益法中，用於計算淨收益，而非評估「重新構建」林地所需的開發成本。
難度點評：本題難度為 Medium。鑑別度在於考生是否能精確辨析法條中列舉的「具體開發項目」。掌握「成本法」核心在於「開發投入」，就能輕鬆排除屬於後續經營性質的選項。