專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 9 題
9 下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？
- A 地價稅
- B 房屋稅
- C 土地增值稅
- D 維修費
思路引導 VIP
請試著思考：在我們長期持有不動產來獲取租金的過程中，哪些支出是每年為了『維持營運』必須付出的固定開銷，而哪些支出則是只有在『打算要把這份資產賣掉換錢』的那一刻，才會產生的交易稅費呢？
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💡 題目解析與迷思釐清
同學你好！別氣餒，這題考驗的是對收益法中「總費用」定義的精確掌握。我們一起來看看關鍵點：
- 迷思破解 (D)：你選的維修費，是為了維持建築物正常使用、確保租金收益不中斷的必要支出。如果漏了維修，房子變殘破，收益就會歸零，因此維修費絕對是總費用的一部分。
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