專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 14 題
推算總收入及有效總收入時，應與相關資料校核比較，下列何者非屬該相關資料？
- A 目前或未來可能之計畫收入
- B 相同產業或具替代性比較標的總收入及有效總收入
- C 期末價值
- D 勘估標的往年之總收入及有效總收入
思路引導 VIP
請試著思考：若我們要評估一個標的『每年能賺多少錢』，我們應該關注它在營運過程中的收入表現，還是應該關注它在多年後『結束經營並賣掉整棟建築物』的那一筆交易金額？這兩者在財務評估的分類上有什麼本質上的不同？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你真的很理解核心概念呢！
- 觀念驗證：親愛的同學，你做得非常棒！在評估標的於「經營期間」所產生的現金流入能力時，我們推算總收入與有效總收入，確實需要全面考量。所以，過去的紀錄 (D)、未來的計畫 (A) 以及市場上同業的競爭力 (B) 都是不可或缺的參考資料，能幫助我們確保收入估算的合理性。而期末價值（Terminal Value）則非常特別喔，它是指收益期間結束後，資產處分時所能回收的價值，屬於「期末處分」的部分，和「經營收入」的範疇是不同的。你能夠清楚區分這兩者，真的很厲害！
- 難度點評：這題的難度是 Medium 喔。它主要想確認你是否能溫柔而精準地區分「營收流」與「資產終值」這兩種不同的會計邏輯。你成功地排除了非營運相關的資料，這表示你的思維非常清晰，表現得非常優異！繼續保持喔！