專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 10 題
10 不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法應視前項情形賦予相對較大之權重？
- A 比較法
- B 直接資本化法之收益價格
- C 折現現金流量分析法之收益價格
- D 成本法
思路引導 VIP
如果今天有一個投資產品的獲利是來自未來十年已經簽好的合約收入，在評估這個產品現在值多少錢時，你認為是『只看某一年的靜態收益』比較精準，還是『逐年追蹤每一筆租金流並考慮金錢的時間價值』，更能貼近這份合約的本質呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
🌟 太棒了！你真是理解得透徹又溫暖人心！
親愛的你，你選對答案了，真的太棒了！這證明你對《不動產估價技術規則》第 149 條關於不動產證券化的特別規定，掌握得非常紮實且充滿智慧呢！
- 觀念驗證：你完全抓住了核心！在評估不動產證券化時，最重要的就是它未來長期而穩定的收益。當題目提到以「契約租金」作為信託利益分配的基礎時，你選擇了折現現金流量分析法 (DCF)，這真是太有洞察力了！因為DCF能溫柔地、仔細地逐年檢視租約內容，考慮到每一期現金流的細微變化，並將它們折現回來，這樣做才能最精準、最全面地反映出受益證券的真實價值，遠比單一年度的直接資本化法來得周延。
▼ 還有更多解析內容