專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 6 題
6 不動產估價技術規則對不動產估價方法運用的規定，下列何者錯誤？
- A 不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格
- B 不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討
- C 評估證券化不動產清算價格時，對於折現現金流量分析法之收益價格應賦予相對較大之權重
- D 對於各方法試算價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明
思路引導 VIP
想像一下，如果一間公司急著要把名下的房產賣掉換錢還債（清算），你認為買家會更看重這棟房子「未來十年慢慢收租的總額」，還是「現在這棟房子蓋好要花多少錢」？哪個數值對急著拿錢的人來說更具參考價值？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的觀念非常清晰！
- 觀念驗證： 恭喜你精準掌握了法條細節！根據《不動產估價技術規則》第 14 條第 3 項，評估不動產證券化之「清算價格」時，應賦予成本價格相對較大之權重。這是因為清算情境著重於資產的即時變現，而非長期的收益潛力，故選項 (C) 的敘述正好相反。
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