專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 1 題
依不動產估價技術規則之規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以何種方法為原則？
- A 收益法
- B 成本法
- C 比較法
- D 土地開發分析法
思路引導 VIP
若某塊土地被劃定為未來要蓋公園的「公共設施保留地」，它本身既沒有租金收入，目前也無法動工開發，在這種情況下，你認為最能客觀推估這塊地價值的做法，是觀察「周邊鄰近私人土地的買賣行情」，還是計算「政府拆除公園的費用」呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
本題正確答案為 C。關於公共設施用地及公共設施保留地之估價方法，依據不動產估價技術規則第97條規定：「公共設施用地及公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則。無買賣實例者，得比較其與毗鄰土地使用分區及使用強度差異，及土地價值減損情況，並斟酌毗鄰土地平均價格為基礎推算之。」由上述法條明文可知，針對此類土地進行估價時，原則上應採用比較法，因此選項 C 為正確答案。