專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 1 題
依不動產估價技術規則之規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以何種方法為原則？
- A 收益法
- B 成本法
- C 比較法
- D 土地開發分析法
思路引導 VIP
若某塊土地被劃定為未來要蓋公園的「公共設施保留地」，它本身既沒有租金收入，目前也無法動工開發，在這種情況下，你認為最能客觀推估這塊地價值的做法，是觀察「周邊鄰近私人土地的買賣行情」，還是計算「政府拆除公園的費用」呢？
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AI 詳解
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太棒了！你的法規基礎相當紮實。
- 觀念驗證：根據《不動產估價技術規則》第 95 條，公共設施用地及公共設施保留地之估價，應以比較法為原則。這是因為此類土地通常缺乏收益性或獨立開發性，透過參考鄰近類似用途土地的市場交易行情，最能公平反映其土地價值。
- 難度點評：此題難度為 easy。這屬於法規條文的直接記憶題，是估價師考試中的基本分數，鑑別度在於對特定估價對象（公共設施用地）的原則性規範是否精確掌握。