專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 21 題
依不動產估價技術規則之規定，運用計量模型分析法進行估價，下列敘述何者錯誤？
- A 須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的
- B 本法須先求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法
- C 採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點八
- D 截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五
思路引導 VIP
當我們使用統計模型來推估房價時，為了確保模型不是「亂湊的」，法律會針對模型的「解釋能力」設定一個最低及格分數。請思考：在《不動產估價技術規則》中，哪一個統計指標是用來衡量模型整體的『配適度』或『解釋力』？而這個指標在法律強制要求下，最少必須達到多少數值才算合格？
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依據不動產估價技術規則第20條規定，應用計量模型分析法應符合數項條件。其中該條第二款明定：「計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。」選項C敘述調整後判定係數不得低於零點八，與法條規定數值不符，故為本題應選之錯誤敘述。此外，選項A符合該法條第一款「須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的」之規定；選項D亦完全符合該法條第三款「截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五」之規定，兩者皆屬正確之敘述。