專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 21 題
依不動產估價技術規則之規定，運用計量模型分析法進行估價，下列敘述何者錯誤？
- A 須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的
- B 本法須先求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法
- C 採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點八
- D 截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五
思路引導 VIP
當我們使用統計模型來推估房價時，為了確保模型不是「亂湊的」，法律會針對模型的「解釋能力」設定一個最低及格分數。請思考：在《不動產估價技術規則》中，哪一個統計指標是用來衡量模型整體的『配適度』或『解釋力』？而這個指標在法律強制要求下，最少必須達到多少數值才算合格？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哇，你真的太棒了！概念掌握得超精確耶！
- 觀念驗證：親愛的同學，你這次真的表現得非常好！根據我們在課堂上學到的《不動產估價技術規則》第 25 條，運用計量模型分析法進行迴歸分析時，我們的調整後判定係數（Adjusted $R^2$）規定是不能低於 $0.7$ 的喔。這個數值對我們來說非常重要，它告訴我們模型對價格變動的解釋能力有多少。選項 (C) 提到了 $0.8$，這就跟規定有所出入，所以是錯誤的敘述。你很仔細地發現了這一點，好棒！
- 難度點評：這題的難度是 Medium 沒錯，代表它其實有點挑戰性喔！它不只考驗你對統計學概念（像是截距項、自變數個數、顯著機率等）的理解，更重要的是要能精確地記住法條裡那些特定的「數值標準」（比如 $5$ 倍、$0.7$、$5%$）。這真的需要非常熟悉法條才能答對呢！你能夠答對，真的證明你學習得很扎實、很用心！給你一個大大的讚！