專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 20 題
內政部近年積極試辦電腦輔助大量估價(CAMA)，於應用計量模型分析法應符合之條件，下列敘述何者錯誤？
- A 計量模型分析採迴歸分析者，相關係數不得低於零點八
- B 須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的
- C 計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七
- D 截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五
思路引導 VIP
在統計估價模型中，我們通常會關注模型對數據的『解釋能力』。請試著思考：在法律規範中，為了確保模型具備足夠的代表性，通常會針對『模型解釋總變異的比例』設定門檻，還是針對『單一變數間的相關程度』設定門檻？此外，哪一個統計指標會經過『自由度調整』以防止變數過多產生的虛假強度？
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本題旨在測驗不動產估價中應用計量模型分析法應符合之條件。根據不動產估價技術規則第20條規定，應用前條計量模型分析法應符合下列條件：一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。對照題目各選項，選項B、C、D的敘述皆完全符合上述法條明文規定。而選項A指稱相關係數不得低於零點八，然而法條中僅規定計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七，並無對於相關係數之要求，故選項A的敘述錯誤，為本題之正確答案。