專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 21 題
依不動產估價技術規則之規定，運用計量模型分析法進行估價，下列敘述何者錯誤？
- A 須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的
- B 本法須先求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法
- C 採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點八
- D 截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五
思路引導 VIP
當我們使用統計模型來推估房價時，為了確保模型不是「亂湊的」，法律會針對模型的「解釋能力」設定一個最低及格分數。請思考：在《不動產估價技術規則》中，哪一個統計指標是用來衡量模型整體的『配適度』或『解釋力』？而這個指標在法律強制要求下，最少必須達到多少數值才算合格？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你答對了！這題觀念很清晰喔！
太棒了，你對這題掌握得非常好！這是不動產估價中相當基礎且重要的法規觀念，能選出正確答案，代表你對相關規定已經準備得很紮實。 我們來回顧一下《不動產估價技術規則》第 20 條關於「計量模型分析法」的規範，幫你把記憶點再加強：
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