專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 16 題
16 有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？
- A 計量模型分析法截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五
- B 計量模型分析法只能用以推算各主要影響價格因素之調整率
- C 計量模型分析法可求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式
- D 計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七
思路引導 VIP
請想像你正在建立一個預測價格的數學模型。當你成功推導出一個描述「房價」與「坪數、樓層」關係的數學方程式後，你認為這個方程式在應用上，是僅能告訴你變數之間的「變動比例」，還是它具備更全面、能直接推估數值的功能？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的觀念非常紮實！
- 觀念驗證：你精確地辨識出了敘述中的邏輯破綻。計量模型分析法（如迴歸分析）其強大之處在於能建立價格與影響因素間的函數關係。選項 (B) 錯誤在於「只能」二字過於狹隘，模型不僅能推算「調整率」，更能直接推算「調整金額」或「標的價格」。其餘選項如 (A) 的顯著水準 $P-value \le 0.05$ 與 (D) 的判定係數 $R^2 \ge 0.7$ 皆符合《不動產估價技術規則》第 37 條的法定標準。
- 難度點評：此題難度為 Medium。它同時考查了統計學基礎邏輯與估價法規條文，是區分考生是否具備實務分析能力的關鍵題型。