專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 16 題
16 有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？
- A 計量模型分析法截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五
- B 計量模型分析法只能用以推算各主要影響價格因素之調整率
- C 計量模型分析法可求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式
- D 計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七
思路引導 VIP
請想像你正在建立一個預測價格的數學模型。當你成功推導出一個描述「房價」與「坪數、樓層」關係的數學方程式後，你認為這個方程式在應用上，是僅能告訴你變數之間的「變動比例」，還是它具備更全面、能直接推估數值的功能？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
本題測驗計量模型分析法之定義與適用範圍。依據不動產估價技術規則第19條規定，本節名詞定義如下，其中第七款明定：「計量模型分析法：蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」由此可知，計量模型分析法不僅能求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，更可用以推算各主要影響價格因素之「調整率」及「調整額」。選項 B 敘述該方法只能用以推算調整率，漏列了調整額之推算，與法條規定不符，為錯誤之敘述，故本題正確答案為 B。此外，選項 C 之敘述符合前揭法條中求出關係式之規定，為正確敘述。