專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 6 題
6 利用計量模型分析法進行估價，應蒐集相當數量具代表性之比較標的，在計量模型的影響不動產價格之因素中，現有 6 項區域因素，5 項個別因素，因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定？
- A 55 筆以上
- B 40 筆以上
- C 30 筆以上
- D 25 筆以上
思路引導 VIP
若要建立一個統計模型來解釋價格，為了確保模型具備足夠的代表性與穩定性，法規對於『樣本數量』與『影響因素總數』之間設定了特定的倍數門檻。請試著回想：在不動產估價技術規則中，這個法定的最小倍數是多少？而本題中影響價格的所有變數總共又是多少個呢？
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本題測驗應用計量模型分析法時所需蒐集的比較標的數量。依據不動產估價技術規則第20條規定，應用前條計量模型分析法應符合下列條件：一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。根據題目所述，該計量模型中影響不動產價格的因素（即自變數）包含了6項區域因素與5項個別因素，兩者相加總計共有11個自變數。依照法條中須蒐集自變數個數五倍以上之比較標的之規定，計算方式為11個自變數乘以5倍，得出至少須蒐集55筆以上之比較標的方符合規定，故正確答案為選項A。