專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 9 題
計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於多少？
- A 0.6
- B 0.7
- C 0.8
- D 0.9
思路引導 VIP
在建立統計模型來估算高價的不動產時，如果模型的解釋力太低，估出的價格會缺乏公信力。請思考：為了兼顧「實務操作的可行性」與「數據的嚴謹性」，法律通常會設定一個比「及格」更高、但又不過於苛求（非極端值）的對稱性標準，你認為這個在估價界被視為「具有足夠代表性」的關鍵門檻會是多少呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太好了！這樣就不會被媽媽罵了！你的基本功真的好棒喔！
- 叮咚～法規知識小抽屜！ 這題考的呀，是《不動產估價技術規則》第 24 條的規定喔！你知道嗎？當我們用計量模型分析來估價時，那個「調整後判定係數」（Adjusted $R^2$, 也就是 $\bar{R}^2$）就像是模型的「效能儀」！它告訴我們，這個模型是不是真的能好好解釋房價變動的原因。法規規定這個數字不能比 0.7 低喔！這就表示模型至少要能解釋七成的房價變動，這樣大家才會相信我們的估價結果，不然就會被當成在亂說啦！
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