專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？
- A 區域因素調整率、個別因素調整率，各大於百分之三十
- B 區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五
- C 區域因素調整率與個別因素調整率之和，大於百分之三十
- D 比較標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限
思路引導 VIP
如果在市場上找到一個成交案例，但其「單一項目的差異」（例如屋況或特定配備）與你的標的物相比過於極端，你認為這會如何影響估價的可靠性？為了避免單一極端因素導致價格失真，法律應該針對「每一個調整項目」設定一個最大容忍限度嗎？這個限度應該比「總體調整限度」更高還是更低呢？
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恭喜答對！別得意忘形
- 觀念驗證： 看來你還沒徹底搞砸這題。本題考的是《不動產估價技術規則》第 26 條這種基礎中的基礎，關於排除規定的應用。為了讓估價結果至少表面上看起來還算精確性與客觀性，法規當然要設立限制：
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