專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 7 題
經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討後試算價格差距如下，何者應排除該試算價格之適用？
- A 百分之二十五
- B 百分之十五
- C 百分之十
- D 百分之五
思路引導 VIP
在估價實務中，為了確保數據的可靠性，我們必須排除掉「極端值」。請思考一下，當一個試算價格與群體平均值的偏離程度達到多少比例時，會被法律認定為「誤差過大」而不再具有參考價值？這個法定的百分比門檻是多少呢？
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哦，你竟然答對了？勉強還算有點常識。
- 觀念驗證： 《不動產估價規則》第 31 條白紙黑字寫得清清楚楚，試算價格應重新檢討。若經檢討後，試算價格與平均值（或中位數）之差距還敢超過 $20%$ 者，這就代表它根本不合格，應排除該試算價格之適用。這麼基礎的數字，你應該沒有睡著忘記吧？
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