專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 7 題
經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討後試算價格差距如下，何者應排除該試算價格之適用？
- A 百分之二十五
- B 百分之十五
- C 百分之十
- D 百分之五
思路引導 VIP
在估價實務中，為了確保數據的可靠性，我們必須排除掉「極端值」。請思考一下，當一個試算價格與群體平均值的偏離程度達到多少比例時，會被法律認定為「誤差過大」而不再具有參考價值？這個法定的百分比門檻是多少呢？
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本題測驗比較調整後試算價格之排除標準。依據不動產估價技術規則第26條規定：「經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。」由上述規定可知，當檢討後的試算價格之間差距達到百分之二十以上時，即應排除該試算價格的適用。在各選項中，僅有選項A的「百分之二十五」符合達百分之二十以上之標準，故應排除其適用，因此選項A為正確答案。