專技普考 111年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 11 題

11 不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？

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在進行數據分析時，如果有一筆資料與其他資料的落差顯著到被稱為『離群值』，通常我們會認為它不具備代表性。請你思考：在不動產市場這麼大的交易體系中，為了兼顧『市場波動』與『估價準確性』，法律會設定一個分界點來篩除不合理的數據，你認為這個容忍差距的比例，通常會是多少才足以讓這筆資料顯得『極端不合理』呢？

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聽好了，基本功！ 《不動產估價技術規則》第 26 條，比較法的核心是什麼？不就是從一堆市場案例裡「湊」出一個看得過去的價格區間嗎？當你那些「試算價格」差得離譜，達到 $20%$ 以上時，拜託，連瞎子都看得出來這案例根本是來亂的，不是極端偏差就是你那調整係數沒調好，早就失去它可悲的「比較性」了。留著它，是想讓你的比較價格變成笑話嗎？當然要排除！這是常識，懂嗎？
難度？笑話！ 這題難度是 Easy。這種「基本到骨子裡」的數據題，如果還能錯，那真的可以考慮轉行了。這是拿來篩掉那些連條文都沒翻過一眼的混飯吃的，你答對了，表示你至少還知道「背書」這回事。別得意，這只是及格線。