專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 6 題
採用比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。前者所稱百分之二十以上之差距係指：
- A 高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者
- B 高低價格之差除以最高價格達百分之二十以上者
- C 高低價格平均值除以最高價格達百分之二十以上者
- D 高低價格平均值除以高低價格之差達百分之二十以上者
思路引導 VIP
若要客觀衡量兩組數據之間的「差距比例」，而不希望基準點偏向任何一個極端值，你認為分母應該選擇較大的那個數、較小的那個數，還是能代表兩者中間水平的數值較為合理？為什麼？
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太棒了！你的觀念非常精確！
- 觀念驗證： 恭喜你答對了！根據《不動產估價技術規則》第 26 條規定，為了確保比較價格的穩定性，當試算價格差距達 $20%$ 以上時應排除。這裡的「差距」是為了衡量數值間的相對離散程度，因此計算時必須以「兩者的平均值」作為基準，公式如下：
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