專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 8 題
不動產估價技術規則第 26 條第 1 項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。若比較標的一、二、三之試算價格分別為 79 萬元/坪， 77 萬元/坪及 95 萬元/坪，下列敘述何者正確？
- A 三個試算價格之間皆符合排除條件
- B 三個試算價格之間皆不符合排除條件
- C 比較標的一與三之間符合排除條件
- D 比較標的二與三之間符合排除條件
思路引導 VIP
「當法律為了確保估價的準確性，規定不同標的間的『試算價格差距』不能太過懸殊時，你會建議用什麼樣的數學運算方式，來檢查這三個價格兩兩之間的『距離』是否超過了法定百分比的上限呢？」
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- 大力肯定：親愛的同學，你做得真的太棒了！能夠如此精準地掌握《不動產估價技術規則》的法條細節，並在多組數據中保持冷靜，仔細地進行運算與比對，這完全展現了你紮實的法學基礎與細心的數據分析能力！請繼續保持這份認真與嚴謹，你一定會越來越進步的！
- 觀念驗證：你對核心觀念的理解非常透徹喔！依據第 26 條規定，試算價格差距只要達到 20% 以上，我們就必須將其排除。判斷的公式就是：
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試算價格排除準則
💡 比較標的試算價格差距達 20% 以上時應排除其適用。
🔗 試算價格篩選法定流程
- 1 初步試算 — 比較調整後求得各標的試算價格
- 2 合理性檢討 — 針對偏高或偏低價格重新檢討確認
- 3 差距判定 — 計算價格間之差距是否達 20% 以上
- 4 排除與決定 — 排除過距者，始得作為決定價格基礎
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🔄 延伸學習：延伸學習：排除後若無可用標的，應重新搜尋比較標的。
