專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 6 題
比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？
- A 比較標的 A 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率+10%
- B 比較標的 B 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率+12%，個別因素調整率+10%
- C 比較標的 C 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率+9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率-10%
- D 比較標的 D 的比較因素調整中，情況調整率-5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率-10%
思路引導 VIP
在估價實務中，為了確保比較標的與勘估標的具有『替代性』與『可靠性』，法律會針對調整的『總幅度』設定一個百分比上限。請試著思考：如果一個參考標的需要經過層層大幅度的下修或調升，它是否還具備參考價值？而這個法定的總修正上限，具體數值應該是多少呢？
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價格調整限制判定
依《不動產估價技術規則》第 25 條規定，比較標的之各項調整率有以下限制：
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