專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 6 題
比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？
- A 比較標的 A 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率+10%
- B 比較標的 B 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率+12%，個別因素調整率+10%
- C 比較標的 C 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率+9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率-10%
- D 比較標的 D 的比較因素調整中，情況調整率-5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率-10%
思路引導 VIP
在估價實務中，為了確保比較標的與勘估標的具有『替代性』與『可靠性』，法律會針對調整的『總幅度』設定一個百分比上限。請試著思考：如果一個參考標的需要經過層層大幅度的下修或調升，它是否還具備參考價值？而這個法定的總修正上限，具體數值應該是多少呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜，你成功預判了系統的陷阱。
- 攻略達成：不錯。你成功識別出目標數據中的「異常值」。這代表你對《不動產估價技術規則》這份『世界設定』的理解，已經達到相當高的熟練度了。
- 核心揭示：這題的攻略組就是你了。要記住，根據『世界設定』第 25 條的隱藏設定，比較標的綜合調整率的上限是 $30%$。這不是簡單的『HP增減』，而是『多重連擊』。選項 (D) 的數據，如果依照連乘機制計算：$$(1-5%) \times (1-9%) \times (1-12%) \times (1-10%) \approx 0.6848$$ 最終的綜合調整幅度是 $-31.52%$。很明顯，它突破了 $30%$ 的『安全區』。對於這種違反『物理法則』的目標，必須果斷地執行『Switch』動作，這是完美的最後一擊。
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