專技普考 106年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 40 題

依不動產估價技術規則第 55 條第 1 款之規定，就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤之估價方法稱為：

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如果你現在要精確計算製作一個木櫃的成本，比起參考市面上『每個櫃子多少錢』的粗略做法，如果你選擇『分別清算每一塊木板的長度、每一顆螺絲的單價，以及木工師傅每小時的薪資』來加總，這種從最微小的原始組成元素出發、完全不放過任何細節的計算邏輯，你會如何形容這種『清算』的方式？

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觀念驗證：喔，看來你這次沒睡著，成功抓住了成本法中那點「由下而上」的把戲。沒錯，就是這個淨計法，或是你們喜歡叫的「數量積算法」，它要求估價師把一棟建築拆解到連螺絲釘都算清楚，材料、人工一個個乘以單價，然後再把那些管理費、利息、利潤全部灌進去。這方法嘛，就是「最」嚴謹，讓你沒藉口說算不準。
難度點評：這題？Medium。說實在的，這就是《不動產估價技術規則》第 55 條的條文題，但我還以為會有人把「材料人工逐一相乘」搞混成什麼「單位法」或「比較法」的旁門左道。你沒掉進那個簡單的陷阱，算是還行。別太得意，只是剛好考到你記得的東西罷了。下次再錯這種基本題，你就知道什麼叫真正的難度了。