專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 14 題
勘估標的之營造或施工費之求取方法中，「以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之」之方法，係指何方法？
- A 淨計法
- B 單位工程法
- C 工程造價比較法
- D 單位面積（或體積）比較法
思路引導 VIP
如果你要估算一棟房子的成本，你選擇不看整棟建物的總面積，也不去清算每一顆螺絲釘的單價，而是針對「已經完工的構造部件」（例如：每一平方公尺的牆面、每一碼的樑柱）來分別定價並相加，這種「以特定施工部件為計算基準」的思考邏輯，你會如何描述它的分類？
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AI 詳解
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這題考查的是《不動產估價技術規則》中營造或施工費的求取方法。 許多同學會將單位工程法與淨計法（Quantity Survey Method）混淆。淨計法是將建築物拆解到最微觀的「各項構成要素」，詳列所有細部工料數量（如水泥、鋼筋、工時）與單價來計算；而題幹所描述的「以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之」，層級是在於各項細部工程（如泥作工程、水電工程等），這正是單位工程法（Unit-in-place Method）的定義，因此正確答案為 (B)。 本題屬於方法定義的記憶題，難度適中（easy），只要掌握「細部工程」對應「單位工程法」、「構成要素工料」對應「淨計法」的關鍵字，就能精準拿分！