專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 12 題
12 就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？
- A 間接法
- B 淨計法
- C 工程造價比較法
- D 單位面積比較法
思路引導 VIP
如果你現在是一位營造廠的估價師，在不參考其他現成案例的情況下，要最精確地算出蓋好這棟房子到底要花多少錢，你會如何處理那些細碎的磚頭、鋼筋以及工人的工作時數？這種將每個微小工項「清點、相乘並加總」的邏輯，你覺得會對應到哪一種命名思維？
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本題測驗營造施工費中直接法的計算方式。依據不動產估價技術規則第55條規定，直接法分為下列二種：一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。題目所述就勘估標的所需材料及人工數量逐一乘以單價及工資，並加計相關費用以求取營造施工費之方法，完全符合法條中關於淨計法的定義，故正確答案為淨計法。