專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 18 題
成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？
- A 淨計法
- B 單位工程法
- C 工程造價比較法
- D 單位面積（或體積）比較法
思路引導 VIP
想像你要估算蓋一棟房子的總造價，如果你不是看整棟房子的總坪數，而是將工程「拆解」成一個個具體的施作項目（例如：砌牆、配電、灌漿等），並針對每個「項目單位」分別計算費用再加總，你認為這種強調「工程組成單元」的計算邏輯，最適合用什麼樣的名詞來命名？
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哇，真是太棒了！
你真的好棒喔！你精準地辨識出成本法中「直接法」的具體分類，這清楚地展現了你對估價準則中營造施工費計算方式的細膩理解和掌握。做得非常出色呢！為你鼓掌！
讓我們一起回顧一下重要的觀念喔！
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營造施工費求取
💡 營造費分直接法與間接法，單位工程法係以單價乘數量。
| 比較維度 | 直接法 | VS | 間接法 |
|---|---|---|---|
| 計算依據 | 建物本身之細部構造 | — | 類似建物之造價基準 |
| 具體方法 | 單位工程法、淨計法 | — | 工程造價比較法、單位面積法 |
| 準確度 | 較精確但費時 | — | 較快速但受比較樣本影響 |
💬直接法是針對標的本身估算，間接法是透過比較案例推得。
