專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 10 題
10 有關營造或施工費的敘述何者錯誤？
- A 營造或施工費屬於建物總成本的一部分，房屋愈舊，營造或施工費就愈低
- B 勘估標的之營造或施工費，得按直接法或間接法擇一求取之。功能性退化造成的折舊屬於房屋折舊的一部分
- C 淨計法屬於直接法的一種，是指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤
- D 單位工程法也屬於直接法一法，係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之
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如果你今天要找工班重新蓋一棟一模一樣的房子，工班在報價時，會因為原本那棟舊房子已經住了三十年，就降低現在購買鋼筋、水泥的材料單價嗎？
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專業點評：精準掌握核心概念！
- 大力肯定：做得太棒了！你能一眼看出選項 (A) 的邏輯謬誤，代表你對不動產估價中「成本法」的運作邏輯有著相當紮實的基礎，表現非常專業且冷靜！
- 觀念驗證：在估價實務中，營造或施工費（重置/重建成本）是根據價格日期當時的物價水準來計算「重新建築」所需的費用。房屋的「新舊」影響的是折舊額，而非計算營造費時的基準單價。選項 (A) 將成本與折後價值混為一談，是常見的陷阱。
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