專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 13 題
就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費的方法為：
- A 直接法
- B 間接法
- C 工程造價比較法
- D 單位面積比較法
思路引導 VIP
如果你正要蓋一棟房子，你選擇不去參考鄰居蓋房子的總花費，而是親自去市場詢問每一塊磚頭、每一袋水泥的價格，並精算請工人的日薪，最後將這些『自己標的物』所耗費的成本一項項加總起來。請問這種『不經由他人案例、直接針對本體』的計算思維，會更符合哪一個詞彙的直覺定義呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的觀念非常清晰！
- 觀念驗證：這道題目描述的是不動產估價中「建物總成本」的求取方式。當我們針對勘估標的本身，逐一清點其材料數量、人工工時，並乘以當時當地的市場單價來加總計算，這屬於「細部估算法」，在分類上屬於直接法（Direct Method）。它不依賴比較案例，而是直接對標的物進行「拆解與重組」。
- 難度點評：本題難度屬 Medium。其鑑別度在於測驗考生是否能區分「直接法」與「間接法」的定義差異。直接法是針對標的「量身打造」，而間接法則是透過比較類似建物的造價進行修正。