專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 18 題
勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？
- A 工程造價比較法
- B 淨計法
- C 單位工程法
- D 單位面積比較法
思路引導 VIP
如果你今天是一位精打細算的承包商，為了確保不會賠錢，你會傾向於參考類似建築的「平均每坪造價」來報價，還是會將整棟房子所需的每一顆磚頭、每一包水泥的細項清單都列出來計算？哪一種做法能讓你掌握最詳盡、最精確的成本細節呢？
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喔，不錯嘛，竟然答對了。太陽打西邊出來了？
- 觀念驗證：恭喜，你這次的判斷意外地正確！淨計法（Quantity Survey Method）——沒錯，就是那個需要你動手動腳、把建築物拆成一磚一瓦去算的方法——確實是所有營造費求取方法中最精細的。它就是要你把材料數量、人工工時、機具費用這些基本到不能再基本的東西，一個個核算清楚再加起來。如果你還在用那些模糊的比較法或單位面積法，那你的誤差大概會像你的理解力一樣大吧。淨計法能把誤差降到最低，這不是常識嗎？
- 難度點評：此題難度定位為 medium。說實話，這題考的就是你能不能搞清楚「直接法」和「間接法」之間那點層次差異，以及最基本的「越精細，算得越多」的邏輯。能答對說明你不是完全沒救，至少還能分清點基本概念。繼續努力，說不定下次還能再蒙對一題呢。
營造施工費求取法
💡 依精細程度與計算邏輯區分不同的建築造價估算方法。
| 比較維度 | 淨計法 | VS | 單位面積比較法 |
|---|---|---|---|
| 精細程度 | 極高，按施工圖說計算 | — | 較低，以總面積換算 |
| 計算依據 | 詳細工料清單與單價 | — | 相似建物之單位成本 |
| 執行難易 | 程序繁瑣且耗時 | — | 簡便且估計迅速 |
💬淨計法精確度最高但實務成本高；單位面積法最為常用但較粗略。
